❤ Renégocier son prêt immobilier [Budget] ❤

Le 23/08/2014 7

Renegocier son pret immobilier

Dans 10 mois, on compte faire racheter notre prêt immobilier qui a été pris il y a 7 ans via notre ancienne banque.

A l’époque, on nous avait vendu, en jeune niais qu’on était un prêt à taux variable avec une assurance conséquente dessus.

On ne se plaint pas trop puisqu’à ce jour les mensualités sont très basses comparer à un bien locatif mais clairement suite aux différentes simulations faite sur internet, je sais que je serais gagnante (et notre nouveau banquier nous l’a confirmé).

Tout simplement car nos intérêts au final revient presque au double de notre emprunt de base.

Si, je venais à faire racheter mon prêt demain je serais très gagnante d’après différents simulateurs :

Ex : Sur le site de cyberpret, la simulation est intéressante seul bémol, il ne prend pas à compte les remboursements anticipé.

Sur ce site internet, la simulation en cas de rachat me fait passer de 19 ans restant à 15 ans, même montant de prêt, taux beaucoup plus bas et je serais gagnante de 35000 euros par rapport à mon crédit de base.

En plus je passerai d'un taux variable à un taux fixe, bilan finit le stress de la date anniversaire du prêt.

Astuce : Profiter du rachat de votre crédit pour faire un apport pour un remboursement anticipé à moindre frais.

De notre côté, on se laisse encore 10 mois pour réfléchir et après on se lancera surement et vous, vous avez passé le pas ?

edit conseil de Marina:

C'est le bon moment en plus pour renégocier son emprunt : les taux moyens n'ont jamais été aussi bas !

Que tu passes par courtier ou en direct, présente un dossier béton à ton futur créancier. Il va te demander 3 à 6 mois de relevés de comptes, et va traquer tous les virements fait pour "te renflouer" ! D'où l'intérêt de suivre son budget : si tu fais des virements pour épargner tous les mois, et que tu ne finis jamais dans le rouge (sans prendre dans ton épargne bien sûr), tu es une cliente en or !

Passer par courtier ou en direct ? Normalement les courtiers sont rémunérés par les banques, mais certains te facturent tout de même des frais. Par contre, comme ils apportent un gros volume d'affaires aux banques, celles ci leurs accordent souvent des taux plus intéressants que si tu négociais seule...

Donc, pour renégocier son emprunt :
- on ramène un budget clean (si tu le fais sur Excel ou un logiciel, ramène le carrément au banquier, ça les impressionne ^^)
- on fait jouer la concurrence (même entre courtiers si tu passes par courtier)

Les frais de remboursement anticipé : 3% du capital restant du (limité à 6 mois d'intérêt) maximum. Essaye de négocier moins !
Garde l'oeil sur les frais de dossier aussi :)

Bon, ok, j'ai compris, je n'ai plus qu'à écrire un billet donc ^^

Article NON sponsorisé

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Commentaires

1 Sandrie Le 27/11/2014

Le dossier doit être vraiment "béton" comme tu le dis. Il faut vérifier ton taux d'endettement, ta capacité à rembourser et préciser tes mensualités pour que le banquier soit convaincu. Faire une simulation sur http://simulationdepretimmobilier.com/ a été plus que salutaire.

ourlittlefamily Le 27/11/2014

oui Sandrie, il ne faut pas se jeter tête baisser.
2 sophie-mum Le 25/08/2014

et super ca et si en plus tu y gagnes des sous que demander de mieux aller negocie !!!! bisous
3 Bull'Elodie Le 23/08/2014

Marina à totalement raison, c'est le moment ou jamais, car les taux sont au plus bas et ne vont faire que remonter dans les prochains mois.
Pour notre achat de maison, nous avons fait appel à un courtier et même en période d'été, en une semaine il avait toutes les propositions des banques =D
Il nous a expliqué pas mal de choses et nous as proposé de venir à notre premier RDV bancaire. Il faut savoir qu'un courtier honnête ne se rémunère que sur la banque. Ceux qui te demandent du fric sont des "voleurs".
Je ne sais pas si je l'avais dit sur mon blog, mais nous empruntons au Crédit Mutuel à un taux fixe de 2,70% si ça peut te donner un ordre d'idée ;)
N'hésites pas si tu veux les coordonnées de notre courtier =)

Bizzz

ourlittlefamily Le 23/08/2014

ELODIE: c'est génial ça et oui je veux bien le numéro de ton courtier. Moi je pars de chez Crédit mutuel justement. L'astuce pour les courtiers je prend note, pas de frais c'est noté ^^ bisous
4 Marina Le 23/08/2014

C'est le bon moment en plus pour renégocier son emprunt : les taux moyens n'ont jamais été aussi bas !

Que tu passes par courtier ou en direct, présente un dossier béton à ton futur créancier. Il va te demander 3 à 6 mois de relevés de comptes, et va traquer tous les virements fait pour "te renflouer" ! D'où l'intérêt de suivre son budget : si tu fais des virements pour épargner tous les mois, et que tu ne finis jamais dans le rouge (sans prendre dans ton épargne bien sûr), tu es une cliente en or !

Passer par courtier ou en direct ? Normalement les courtiers sont rémunérés par les banques, mais certains te facturent tout de même des frais. Par contre, comme ils apportent un gros volume d'affaires aux banques, celles ci leurs accordent souvent des taux plus intéressants que si tu négociais seule...

Donc, pour renégocier son emprunt :
- on ramène un budget clean (si tu le fais sur Excel ou un logiciel, ramène le carrément au banquier, ça les impressionne ^^)
- on fait jouer la concurrence (même entre courtiers si tu passes par courtier)

Les frais de remboursement anticipé : 3% du capital restant du (limité à 6 mois d'intérêt) maximum. Essaye de négocier moins !
Garde l'oeil sur les frais de dossier aussi :)

Bon, ok, j'ai compris, je n'ai plus qu'à écrire un billet donc ^^

ourlittlefamily Le 23/08/2014

Marina: toi je t'aime tu es une base de donner ^^ je copie ton commentaire en edit de mon article pour aider mes lecteurs bisous

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